重磅!七星區7.98億地塊砍面積大減價再出讓!

2019年11月13日 來源:桂房網
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近來桂林土地市場可謂是“炙手可熱”,不僅頻頻掛出土地出讓公告,而且土地出讓的起始價都頗令人矚目,讓人不禁驚呼,年底將至,桂林土地市場是要準備“清倉”過年了嗎?


11月12日,小編發現桂林市公共交易中心又雙叒掛出了兩幅地塊的拍賣公告,編號GJ201933地塊及編號GJ201934地塊。


GJ201933地塊位于桂陽公路東側、迎賓路廉租房小區南側、二塘鄉人民政府北側,宗地面積為30844.17平方米(折合約46.27畝),拍賣起始價為9250萬元,若以起始價成交,地塊單價為199.91萬元/畝。



GJ201933地塊由9-2-1、9-2-2、10-2、9-1、10-1地塊組成,規劃用地性質包括二類居住用地、零售商業用地、防護綠地,其中:


① 9-2-1、9-2-2地塊規劃建設用地使用性質為二類居住用地(兼容零售商業用地≤30%),9-2-1規劃建設用地面積24120平方米,9-2-2規劃建設用地面積2261平方米,折算容積率≤2.1,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤34米;


② 10-2地塊規劃建設用地使用性質為零售商業用地,規劃建設用地面積1775平方米,折算容積率≤0.8,建筑密度≤35%,綠地率≥20%,建筑控制高度≤15米;


③ 9-1地塊規劃建設用地性質為防護綠地,規劃建設用地面積2125平方米;10-1地塊規劃建設用地性質為防護綠地,規劃建設用地面積727平方米。


GJ201933地塊采用增價拍賣方式,按照價高者得原則確定競得人。競得人須負責建設出讓地塊周邊的規劃道路,建成后無償移交給象山區人民政府。其他競得約定條件詳見出讓公告。(GJ201933地塊出讓公告


七星區7.98億地塊砍面積大減價再出讓!


GJ201933地塊之后,小編又發現了一張“熟面孔”——位于七星區橫塘板塊的GJ201934地塊。


GJ201934地塊位于桂磨公路北面、橫塘路南側,宗地面積為185284.87平方米(折合約277.93畝),拍賣起始價達到60000萬元,若以起始價成交,地塊單價為215.88萬元/畝



該宗地包括B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9-1地塊,規劃土地性質有防護與公園綠地、二類居住用地、商業用地,其中:


① B-2地塊規劃建設用地性質為防護綠地,規劃建設用地面積6672平方米,綠地率≥98%;


② B-3地塊規劃建設用地性質為公園綠地,規劃建設用地面積17913平方米,綠地率≥98%;


③ B-4地塊規劃建設用地性質為二類居住用地,規劃建設用地面積62896平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤18米;


④ B-5地塊規劃建設用地性質為防護綠地,規劃建設用地面積6854平方米,綠地率≥98%;


⑤ B-6地塊規劃建設用地性質為二類居住用地,規劃建設用地面積15418平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,綠地率≥30%;


⑥ B-7地塊規劃建設用地性質為防護綠地,規劃建設用地面積7221平方米,綠地率≥98%;


⑦ B-8地塊規劃建設用地性質為商業用地,規劃建設用地面積19196平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,綠地率≥30%;


⑧ B-9-1地塊規劃建設用地性質為二類居住用地,規劃建設用地面積49158平方米,容積率≤1.7,建筑密度≤35%,建筑控制高度≤18米,綠地率≥30%。


早在6月份,桂林市公共資源交易中心就掛出了編號201912地塊的出讓公告,地塊起始價高達7.985億元,一度讓人們驚呼七星區橫塘板塊要“發飆”了!(點擊查看相關新聞


對比前后掛出的出讓公告,小編發現,相比GJ201912地塊,GJ201934地塊最直觀的變化就是,起拍價由原先的7.985億元降到了現在的6億元,前后金額相差近兩億


此外,GJ201934地塊的面積相比原先也大幅減少,不僅不見規劃為防護綠地、城市道路用地的B-10、B-15地塊的蹤影,而且規劃為二類居住用地的B-9地塊“砍”去了40%的面積,變成了B-9-1地塊。


GJ201934地塊同樣按照價高者得原則確定競得人,不過競得人須在B-4地塊、B-9地塊分別配建幼兒園B-4地塊內規模不小于9個班;B-9地塊內不小于6個班競得人須將總部設立在高新區范圍內,或競得后設立具有法人資格獨立經營的全資子公司或新公司,其新公司注冊地須設立在高新區范圍內,企業所得稅須在高新區繳納。其他競得約定條件詳見出讓公告。(GJ201934地塊出讓公告


多宗“億級”地塊換“馬甲”再出江湖


縱觀今年的土地市場,“換馬甲”重出“江湖”的地塊不在少數,其中最為引人矚目的,莫過于疊彩區位于蔡家渡的8.12億地塊。


早在今年3月份,該地塊編號為GJ201905掛出拍賣公告,其高達8.12億的起始價格驚爆眼球,最終卻因競拍人數不夠而遺憾流拍;隨后在7月17日,該地塊編號為GJ201916掛牌再次出讓,起始價仍舊為8.12億,遺憾的是,“換了馬甲”之后,該地塊依然因為同樣的原因而慘遭流拍命運。


兩次都因競拍人數不足遺憾流拍之后,小編發現,最近這宗“重量級”地塊已經重新規劃設計,增加大幅居住用地并新增商業用地,儼然是再次力推出讓的節奏。


而位于七星區綜合產業園內的GJ201930地塊,曾“用名”GJ201922地塊,于8月22日因無人出價而以流拍告終。“重出江湖”的GJ201930地塊將于11月21日拍賣,起拍價由原來的44303萬元降至現在的37974萬元,足足降了6329萬元,降幅達14.29%。


多宗“億級”地塊流拍后“換馬甲”再次“征戰”土地市場,這一次,能否有不一樣的結果,讓我們拭目以待!

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