桂林土地年末集體"清倉"?2019年能否完美收官?

2019年11月12日 來源:桂房網
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今日(11月11日),桂林市公共資源交易中心掛出土地出讓公告,疊彩區將出讓一宗起始價高達3.5億的地塊!



本次出讓的GJ201932地塊位于桂林東二環路與建干路立交的東南角,宗地面積144897.79平方米(折合約217.35畝),規劃土地性質為零售商業用地起始價為35000萬元,僅保證金就高達15000萬元。若以起始價成交,其地塊單價約為161萬元/畝,按最大容積率計算,樓面價約為2012.9元/㎡。


該宗地按規劃編號為1-1地塊,容積率≤1.2,建筑密度≤38.1%,綠地率≥26.5%,建筑限高16.55米。


GJ201932地塊所在片區航拍


該幅地塊的出讓條件較為復雜:(詳見出讓公告


(一)地塊出讓條件以現狀為準。競得人須自行負責勘驗出讓地塊的基礎設施及配套(包括宗地范圍內的架空線路、地下管線、地下障礙物、施工臨時用電、用水、施工便道及場地平整等)情況,并自行解決道路通行、市政設施、市政管網的接駁問題及費用,出讓范圍內電力線,通信線、地下管網等的遷移及改道由競得人報相關部門批準后自行解決并承擔相關費用,市政府及相關部門不再投入現狀標的以外的任何投資費用;


(二)該宗地的市場經營模式以花卉、園藝、寵物為主,競得人須承諾項目總投資額不低于10億元,且該宗地的項目總建筑面積自持比例不低于40%。競得人須出資承擔地塊西北面三角地帶高架橋預留匝道用地以及項目東面北面道路用地的征地拆遷等相關資金,并根據項目需要建設好。競得人須出資承擔項目紅線范圍內的高壓線遷移下地;


(三)按規定確定競得人后,競得人須當場與疊彩區人民政府簽訂《桂林市疊彩區珍奇花鳥寵物市場合作協議》


小編查閱相關資料得知,新建東二環路花鳥市場的消息早幾年就已經傳出,不過從2016年規劃至今,項目遲遲沒有動工。


今年7月,疊彩區啟動靈田公路(東二環路口至高速路口)改造項目前期工作,開始拆除紅線范圍內的違法建筑。未來疊彩區將在東二環路與靈田公路交叉口附近建設占地面積達217畝的花鳥寵物市場,這個市場將被打造成背靠花卉基地,規格高、品味高的花鳥寵物市場。


象山區:將建國際論壇會議中心


將與GJ201932地塊同日出讓(即12月11日)的還有GJ2201931地塊



GJ201931地塊坐落于象山區萬福路以北、規劃道路西南面,宗地面積為17760.46平方米(折合約26.64畝),起始價為2600萬元,其規劃用地性質為商務金融用地,按規劃編號為D-6a地塊。


GJ201931地塊容積率≤1.0,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑限高18米。值得一提的是,該宗地塊將用于建造與國際論壇相配套的會議中心,競得人需成功舉辦過國際性論壇,競得人公司注冊地須設立在象山區范圍內,企業所得稅須在象山區交納;


此外,GJ201931地塊出讓條件也相當復雜。(詳見出讓公告


值得注意的是,11月6日,桂林市公共資源交易中心掛出一幅地塊的拍賣出讓預公告,該地塊也位于象山區,坐落于桂海鐵路北側、原造紙廠北門、漓江西側



該地塊宗地面積為74586.83平方米(111.88畝),起始價39158萬元,地塊單價高達350萬元/畝!該宗地塊規劃用地性質為二類居住用地,兼容商業用地(零售商業用地,商業比例不高于10%),容積率≤2.0,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,建筑限高≤24米(沿江一排18米,其余局部34米)。


該幅地塊緊靠漓江,可謂是坐擁一線江景,且毗鄰住宅項目安廈·漓江大美,周邊配套都已開發成熟;而從地塊規劃條件來看,不難看出這將又會被打造成為一個高端住宅項目,豐富區域住宅產品。


2019年土地市場大爆發!


眼看就要進入年底,桂林土地市場一掃前兩個月的低迷狀態,從10月下旬開始,桂林土地市場來了一波大爆發,土地出讓公告頻頻更新,土地供應數量陡增,據小編統計,目前為止,整個11月份將出讓的土地就多達16宗!前11個月土地供應數量更是一舉超過2018年全年土地供應數量,達到100宗!


而在不久后的12月份,也已經有7宗土地預定出讓,以目前情況來看,2019年供應的土地宗數已經達到108宗,與2018年全年供應的87宗地塊數相比,增長了24.14%。


當前11月尚未過半,今年土地市場的最終成績尚不能蓋棺定論,不過僅從土地供應的數量來看就已經十分亮眼,毫無疑問,2019年將成為桂林土地市場有史以來表現最佳年份。


除了地塊供應數量大幅上漲之外,桂林土地市場今年的“重量級”角色也十分令人矚目。


小編統計了一下2019年上市供應起始價過億地塊,發現從1月至今,桂林土地市場共有18宗地塊出讓起始價過億,其中主城區力拔頭籌,有13宗重量級地塊壓陣;靈川區域今年也格外火爆,共有5宗“億級”地塊,且規劃用地性質都是居住用地。而臨桂新區今年以來雖然也有34宗地塊出讓,不過在“重量級”上稍有遜色,“億級”地塊數量“掛零”。


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