這個小區真建在公園里,10年前房價已破萬

2019年06月17日 來源: 鑒盤俠 我要評論
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“鳴翠新都不算什么,扒哥來桂林,怎么不來看看第六園?那才是桂林的代表樓盤。”

5月份,鑒盤俠發了《桂林16年老小區,能讓南寧很多新盤臉紅》后,有位號稱桂林業內人士的讀者在后臺留言說到。

小劍隨即在網上查了下,又咨詢了下桂林的朋友,第六園確實有點意思。

于是,近日再次踏入桂林,決定鑒一鑒那個叫第六園的小區到底幾斤幾兩。

這次,小劍以買二手房的名義,找了中介進了小區。不過,踩盤一路上,一直有個保安大哥跟著。


part 1

10年前,房價已過萬

第六園位于桂林市七星區,2009年上市銷售,2010年陸續建成交付,至今已有近10年歷史。

“2009年首次開盤時,就賣到了八九千,部分房源過萬,第六園算是桂林最早破萬的樓盤了。”

一位桂林業內人士如是說。

據他介紹,2009年,桂林的房價普遍才3000多元/㎡,四五千都算高的了。

別說桂林,就是在南寧,當年房價過萬的樓盤也屈指可數。

能率先成為桂林的萬元盤,能比桂林均價貴2倍多,第六園一定是個奇葩。小劍更想一探究竟。

實探之前,小劍特地在網上查了下價格。目前第六園二手價主力為一萬二三的水平,部分超過1.5萬元/㎡,比所在的七星區均價高5000多元/㎡,比桂林市均價高近6500多元/㎡。

▲第六園、七星區、桂林市房價對比。來源:房天下

受制于桂林大環境影響,第六園房價這些年漲幅不算大,但仍然是桂林市均價的2倍多。

以南寧舉個例子。目前南寧均價約1.2萬元/㎡,2倍多則是2.5萬元/㎡左右,這樣的盤少之又少。


part 2

有點過分!建在公園里

去看之前,小劍照例做了點功課,熟悉了一下項目基本情況。

占地約100畝,總建面5.2萬㎡,共包括29棟樓,總共僅386戶,全部為三四層高的帶電梯多層產品。

容積率0.8,綠化率48%!這樣的指標,簡直讓人有點不敢相信。

▲樓盤檔案。

看了后發現一個更過分的情況,該盤不僅位于城市中心地段,竟然還生長在穿山公園里。

下面,給大家通過地圖感受下。

▲第六園在桂林市的位置。

▲第六園在七星區的位置。

▲第六園身處公園里。

在附近小逛了下,除了占地2平方公里的穿山公園,還有兩江四湖景區、桂林市體育中心、桂林市第五人民醫院、樟木農貿市場、南城百貨、萬達廣場、彰泰天街等。

▲穿山公園實景。

配套能級及便利指數確實高,有點像南寧的南湖公園一帶。

▲前面建筑為第六園,后面即穿山公園。

居然能在公園里建房!不得不說,第六園選址太牛,賣得貴也就不奇怪了。


part 3

挺純粹的現代中式

與上一次所看的新加坡風情盤鳴翠新都不同,此盤風格為現代中式。

說到中式,小劍打心底里是有點歧視的。

因為,這幾年在全國也好,在廣西也罷,太多打著“中式”招牌的樓盤了。在南寧,叫“府”的所謂中式樓盤一抓一大把。

但實際上,多數華而不實,只做了中式售樓部裝樣子,整體規劃、建筑立面、小區園林、文化營造等各方面,大都與中式無關。

所以,看所謂現代中式第六園時,起初帶著深深的質疑。

但逛完后發現,相比市面上的各種中式盤,第六園還挺純粹!

規劃上,以村落、院落作為細胞,將傳統中式符號引入整體規劃中,形成了一個個有傳承又有創新的現代中式居住單元。

▲小區規劃圖。

建筑上,白與灰的色調,大量采用坡屋頂、木格柵,亭臺樓榭之間,一股濃郁的中式風。

但又不是簡單的傳統中式,而是中式住宅符號的簡化與抽象化的運用。

▲小區入口。

▲單元入口。

▲樓棟大堂。

仔細觀察發現,每棟樓都有不同的命名,樓棟入口處均有不同的裝飾元素。

園林上,以中國文化為主線,由漁、樵、耕、讀、歌、織、武、牧為組團設計園林主題,在景觀上加入傳統的汀步、竹、流水等元素。

大量采用桂北特色樹種與植被,除了中心的潛龍湖外,還有陶然亭、百年香樟、清風亭、童心園等景觀節點。

▲中心位置即為潛龍湖。

▲百年香樟。

▲較有層次感的園林。

▲拴馬石。

▲棋趣園。

▲園林中的一處木凳。

站在小區內高處看,近處水景與建筑,與遠處穿山公園,就像一幅濃縮的桂林山水畫。

戶型設計上,也有不同之處。無論是100多㎡的,還是200多㎡的,均十分講求私密與儀式感,尺度與舒適度均較高。

▲123㎡戶型。

▲247㎡戶型。


part 4

1個云監控與2只鴨子

除了規劃、建筑、園林等方面,第六園在人文營造、物業服務等方面,也有值得許多樓盤的學習之處。

比如小區有一個云監控系統,可以對所有彰泰物業在管小區(含南寧)實現云監控覆蓋,包括崗亭、物業服務中心、樓棟入戶大堂等主要節點。

▲云監控系統實拍。

這個云監控系統,既可以保護業主的安全,又起到了對物業服務人員監督的作用。

當然,也可以協同云呼叫中心、智能調度中心、業主APP等互聯網平臺,提升彰泰的物業服務水平。

其實,這種所謂的云監控,小劍在全國很多大牌房企都見過,但在廣西本土企業里,目前能做到的屈指可數。

踩盤中,小劍還發現在園林內有一處比較特別的地方,叫“愛的供養園”,也稱“植物寄樣園”。

▲“愛的供養園”。

據保安說,這個小園子是物業人員免費幫業主打理植物的地方,這些植物來自那些長期出差不在家的業主。

逛完一圈,又回到進來時走過的中心水景潛龍湖時,看到了2只鴨子。

▲2只不同類型的鴨子。

沒想到這還是兩只有故事的鴨,其中一只是來自鄱陽湖的野鴨,另一只是桂林的土鴨。

據說,鄱陽湖那只鴨子,原本是第六園一位業主的朋友送他補身體的,但這位業主不忍心殺掉,最后就放養在了小區的潛龍湖里。

后來,這位業主又覺得它孤單,就到附近菜市買了一只桂林土鴨給它作伴。

沒想到,這2只不同種類的鴨子,竟和諧地走到了一起,還給小區小朋友帶來了不少歡樂。


part 5

3個大獎,是虛是實?

這樣一個項目,得幾個獎是不奇怪的。關鍵是要分辨,獎項虛實。

分辨獎項含金量,主要還看是誰頒發的。普通媒體和機構頒發的,與權威部門機構頒發的,差別是很大的。

踩盤時,小劍得知,第六園獲得過魯班獎、全球生態宜居社區獎和詹天佑獎3個大獎。

百度了下,魯班獎,全稱中國建筑工程魯班獎,由中國建筑業協會評選頒發,第六園2013年獲得。

全球生態宜居國際社區獎,則是在聯合國人居署、全國工商聯房地產商會、中國房地產研究會聯合主辦的中非地產論壇(肯尼亞)暨全球生態宜居國際社區評選上揭曉的。

詹天佑獎是第六園在2019年4月12日才獲得的。這個獎含金量更足一些。

詹天佑獎,全稱中國土木工程詹天佑獎,由中國土木工程學會設立,經科技部核準、建設部認定。屬于全國范圍內土木工程領域權威獎項,每年僅評選30個項目。鳥巢、水立方等建筑工程均獲得過該獎項,在廣西,此前僅南寧國際會展中心獲得過此獎。

▲小區門口的百年大樹。

獎項是虛實,不好直接斷言。

但從3個獎項的設立者、評選機構、評定標準等方面來說,確實比一些媒體、機構評選獎項更權威。

目前在廣西,就住宅小區這一塊,得過其一的有個別,3個都得的僅第六園。


◎鑒語

彰泰:別驕傲,你并不完美

其實,去看彰泰第六園之前,早就對這個項目有所耳聞。

據說,當時彰泰做這個項目是借鑒了萬科第五園。在當時,彰泰內部有“學習萬科好榜樣”的說法。

去看了彰泰的幾個盤,也給小劍一種感覺:彰泰在學習全國很多優秀房企。

無論是業主食堂、愛的供養園,還是建筑、園林、商業街,都或多或少有點萬科、龍湖等企業的影子。

同時,在借鑒學習的基礎上,也摸索總結出了一些自己獨有的特色。

小劍以為,敢于學習,善于學習,是好事。

特別是廣西本土企業,要想做大做強,要想真正走向全國,既要低頭走路,更要抬頭看天。

如今,彰泰已經從桂林龍頭房企,成長為廣西龍頭房企。今年前5月,彰泰成為廣西本土房企中唯一的全國百強。

但是,必須看到,彰泰并不完美。即便是第六園,也有待提升的地方。

最近,也有不少鑒友反饋,彰泰在桂林做的確實很好,業主口碑也很棒,但走出桂林后呢?

希望,彰泰真正做到不忘初心。

無論在桂林,還是在南寧,都能把產品做好,把服務做好,把口碑做好。

    

    (文章轉載自鑒盤俠公眾號

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彰泰·第六園樓盤信息

網友點評 24

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網上售樓部
普通住宅 : 18000元/㎡ | 購房工具
電話:0773-5861111 / 582 2020
售樓部:穿山公園正門往里約1000米
開發商:桂林彰泰實業開發有限公司

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